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智能建筑群的发展趋势

  时间:2012-11-14  

序 言 
      时代的步伐已昂首阔步跨入辉煌的二十一世纪,随着计算机技术的普及与信息产业的飞 速发展,智能建筑群已成为现代建筑与物业管理发展的必然趋势。智能建筑群在美国被称为“智慧屋”—Wise House,而在欧洲则称为“时髦家”—Smart Home,美国和北美还建成了“无现金小区”。人类社会的发展与进步赋予我们想象的空间,而科技的发展将这种想象成为现实。 
      网络技术高度成熟,宽带网进入家庭,TV视频广播信号传输、VOD节目传送、电视会 议、IP电话与可视电话、远程医疗、数字图书馆等功能。智能建筑群给了小区的住户可靠的安全感,住宅小区的视频监控系统在相关出入口安装了摄象机,在住宅小区的管理中心设置了监视控制屏。摄像机将图像传输到管理中心,以便实时监视和纪录,掌握住宅小区的动态。住户则设立访客对讲系统和报警系统,遥控开启防盗门,防止非法人员进入小区大楼,确保住户安全。如若一旦发生危急情况,即可立即向小区的管理中心报警,以便及时获得救助。住宅小区管理中心通过信息传输、监视、控制小区内公共设备的运行情况,并且掌握物业管理的完整资料,计量小区内总的以及各住户水、电、煤气的用量,给住户创造一个舒适、方便的生活环境。 
      住宅小区还实现了用电子货币取代现金,其功能涉及信用卡、网络结算、电子交换和信 息安全资信等。极大地提高了人居的生活质量。所以,IT产业的发展必将大幅改变人们工作生活的方方面面,这是信息技术发展与更广阔市场相结合的必然结果。

智能建筑群小区的组成 
      智能建筑群小区由智能化物业系统IBS(Intelligent Building System)和物业管理信息系统MIS(Management Information System)相互共同组成的。智能化物业系统是以 计算机技术为核心,通过通讯技术、电子技术在内的信息技术和现代建筑技术相结合,在建筑物中嵌入各种自动化系统,多方位提供自动化应用功能物业。以下我们将详细介绍智能化物业系统IBS和物业管理信息系统MIS的组成系统与相关特点: 
 
 一、 智能化物业系统IBS的组成系统 
 A——楼宇自动化系统—BA(Building Automation Systems)系统。楼宇自动化,其实质就是楼宇各种配套设施和设备的自动化。它是智能化物业中最基本的功能。 
 B——通讯自动化系统—CA(Communication Automation Systems)系统。通讯自动化系统是将物业内各种不同的信息处理系统联结成一体,达到自由交换信息的目的,能方便地和国际信息网络联结,组成一个高速的通讯系统。 
 C——办公自动化系统—OA(Office Automation Systems)系统。办公自动化是应用信息技术将各种办公设备联成一体,将文字、数据、图像、语言和信息处理功能组合于一个系统之中,达到提高办公效率和办公质量的目的。 
 D——保安自动化系统—SA(Security Automation Systems)系统。保安自动化系统应用信息技术对整个物业进行安全性布防,是物业内保障人身和财产安全最重要的系统。它应用微波、红外检测设备作辅助,确保各重要部位人员进出的监视,形成一个综合的保安监控网络,并与其他自动化系统交换信息。当出现突发事件时,保安自动化系统能及时报警、接警及记录事件情况,并对所处理的事件作出准确的导向。 
 E——消防自动化系统—FA(Fire Automation Systems)系统。消防自动化系统是一种自动报警的联动系统。当出现异常情况时,自动控制消防系统能及时报警和接警;当发生火警时,能自动启动灭火设备,及时扑灭火灾。 
 F——管理自动化系统—MA(Management Automation Systems)系统。管理自动化系统是将各种自成体系的自动化系统通过计算机统一管理起来,最终实现信息共享和系统联动,完美地实现物业智能化的管理过程。 
 
 二、 智能化物业系统IBS的特点 
     智能化建筑小区在二十世纪九十年代作为国际上的新技术和新理念已普遍运用于国外的建筑和物业管理行业。一九八四年,美国康涅狄格州的哈特福市将一幢老的金融大厦进 行了改造,把大厦内的空调、电梯、照明、防盗等设备采用了计算机控制,应用了计算机网络技术为客户提供文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务,这是世界公认的第一座智能大厦—City Place大厦。其后美国国家安全局和五角大楼纷纷效仿改建成具有高科技装备的智能大厦,至今美国的智能大厦已超过万幢。当今,日本新建的大楼有60%为智能大厦。中国第一座智能大厦是北京的发展大厦。其后建成的深圳地王大厦、北京西客站、上海证券大厦均为智能大厦。这些智能化物业大厦具备下列特点: 
 A——所有的自动化系统综合在同一个网络上; 
 B——所有的自动化系统的操作都集中在一个统一的电脑操作控制平台; 
 C——每一个自动化系统都能共享一个数据库; 
 D——通过电脑的中央处理器,能够监控全部自动化系统和住宅系统。 
  具备了上述特点的智能化物业大厦相当于具有住宅神经及家庭网络,能够通过相关网络 提供各类服务,并直接与地区社会等外部世界沟通,真是太方便了。 
 
 三、 物业管理信息系统MIS的组成 
      物业管理信息系统也称为物业管理自动化系统,是指在物业管理工作过程中以现代先进的科学技术为手段,对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理。物业管理智能化包括物业管理企业的办公自动化和业务管理自动化两大部分。而物业管理信息系统MIS由下列诸多方面组成: 
 A——物业概况管理系统——它以图文并茂的形式综合介绍物业的规划、配套和管理规程等。 
 B——房产管理系统——本系统是对楼宇、单位、车位等原始的物业资源进行全面的管理。 
 C——业户管理系统——业户管理系统对业户的档案、变更状况、投诉、维修和装修等 事项进行管理。 
 D——财务管理系统——财务管理系统以各种方法完成用户的收费业务,对收费结果、拖欠情况进行统计,保存所有个人的缴费历史档案。 
 E——设备管理系统——设备管理系统对设备档案、维修保养计划、日常常规保养计划安排及出勤情况进行管理。 
 F——治安管理系统——管理治安人员、治安排班等事宜,实现对日常的治安的事件情况进行监控。 
 G——保洁管理系统——保洁管理系统对保洁人员、保洁人员的排班等事务性事项进行管理。 
 H——绿化管理系统——绿化管理系统对数字化家园的区域环境进行绿化植被、绿化带、绿化工程进行管理。 
  I——办公管理系统——办公管理系统对物业管理公司自身的人事、档案文件、财产等诸多事务性事项进行管理。 
  
 智能建筑群的社会积极意义 
     随着全球信息化进程的飞速发展,人类社会已迈入以智力资源为首要依托的智能型社会。城市作为经济技术的主要载体,也必将踏上以社会生活智能化为基本特征的发展道路,这是历史发展的必然选择,是城市功能演变的必然结果。当今电脑已普遍进入家庭生活,和我们日常生活的家庭居室更加紧密地结合起来,不但是我们住宅的一部分,而且是住宅中的神经中枢、控制中心,这与全球信息化浪潮的推动和人类社会的进步是分不开的。电脑为当今人类家居生活开启了一个新纪元。所以,不论从城市现代化建设的必然要求出发,还是从提高城市居民生活质量的需求出发,在我国加强数字化家园的建设,已成为城市信息化建设不可缺少的一个重要组成部分,它的积极意义在于:
  一、有利于物业管理基础工作走向科学化。实现物业管理智能化,可使管理信息得到有效集中,大大减少数据的冗余,确保数据的正确性和及时性,使信息在物业管理中的效率获得充分发挥。
  二、能有效地提高物业管理的水平和效率,在常规传统的管理条件下,物业管理在经营过程中,信息流的反馈总是相对滞后,这种现象在财务管理中尤为突出,通过智能化管理,信息的处理和传递能及时完成,管理工作能事先实施控制,大大提高了企业的管理水平和效率。 
  三、有利于节省土地,极大地方便城市的规划和管理。 
  四、数字化家园能为住户提供舒适、便利、安全的多种生活享受。在人、住宅、环境、自然的四维空间中,数字化家园创造了最和谐、最优美、最适合人类居住的环境和空间。真正满足了人类的最大需求。 
  五、为房地产业的健康发展创造了良好的条件。发展数字化家园,实现住宅产业的现代化,必然会淘汰一批素质差、规模小的小公司和依靠投机发财的房地产企业;那些经营不善、严重亏损的房地产开发公司也将淘汰出局。这样,那些经过大风大浪“筛选”的优秀房地产业就可以集中精力在数字化家园的技术创新方面发挥他们的优势,为住户建造更多更好的优质住宅。 
 
  智能建筑群小区的发展趋势 
     智能建筑群小区是将计算机网络技术、多媒体技术与监控技术有机结合起来的一种全新控制系统,它能将计算机网络系统和监控技术连接起来,把两个彼此独立的系统走向融合,实现了真正的三网合一——数据、语音和图象。在理念和方式上取得重大突破。应用计算机网络技术,将数字化监控信息传递到网络上,与现有的信息管理系统融为一体。可以说,智能建筑群小区所涉及的各项技术的背景均是成熟的,其技术发展符合现代数字技术的潮流,它是信息化社会发展的必然趋势。 
     随着互联网技术和信息通讯技术的飞速发展,信息化、智能化的浪潮正在席卷世界的每 一个角落,数字化家园进入住宅,它正全方位地改变人类的社会,使人们的生活发生了 翻天覆地的变化。智能化数字化家园的兴起,适应了社会信息化和经济国际化。智能建筑群小区已成为二十一世纪房地产投资开发的主导方向。由于人们生活水平的不断提高,越来越重视住宅小区的质量、安全性以及信息的获取和管理,这又大大促进了智能化数字化家园的发展。本文从应用的角度方面较全面的讲述了智能化物业系统IBS的组成系统、智能化物业系统IBS的特点及数字化家园的发展趋势,供相关读者参阅,文中若有不当之处,敬请读者批评指正。

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